TN

Temas de hoy:

  • Javier Milei
  • Cristina Kirchner
  • Tragedia aérea en la India
  • Un año sin Loan
  • Dólar hoy
  • Mundial de Clubes
  • Tensión en Medio Oriente
  • Colapinto en el GP de Canadá
  • Economía
  • EN VIVO
    tnEconomía

    Crédito hipotecario UVA: la nueva herramienta que lanzó el Gobierno para comprar departamentos en pozo

    El vocero presidencial anticipó que la normativa buscará financiar a los desarrolladores y a los s finales de los emprendimientos inmobiliarios. En el último año, la oferta en ese segmento creció 16% y el interés aumentó 90%, según datos del sector.

    Melina Manfredi
    Por 

    Melina Manfredi

    13 de noviembre 2024, 05:42hs
    El ingreso de dólares por el blanqueo de capitales impulsó el interés por los departamentos en pozo. (Foto: NA).
    El ingreso de dólares por el blanqueo de capitales impulsó el interés por los departamentos en pozo. (Foto: NA).

    El Gobierno oficializó este miércoles un decreto en el que amplía las posibilidades de los préstamos hipotecarios para que puedan financiarse compras de propiedades desde el pozo. Lo anunció el vocero presidencial, Manuel Adorni, al indicar que se habilitarán los créditos hipotecarios divisibles con el objetivo de “liberar el sector, aumentar la oferta de viviendas y reducir la telaraña de burocracias”.

    “Las constructoras van a poder pagar su préstamo de a poco, y a medida que lo hagan, se van a ir liberando departamentos para escriturar. También los compradores van a acceder a créditos hipotecarios para adquirir cualquier edificio en construcción o en pozo”, anticipó Adorni.

    Leé también: El Gobierno celebró el índice de inflación de octubre y destacó que se logró sin “precios regulados”

    La iniciativa -que no requiere ninguna adecuación a la regulación bancaria- depende de la Secretaría de Vivienda que conduce Rodrigo Aybar y llega junto con la confirmación de la eliminación del fideicomiso Procrear.

    El vocero presidencial, Manuel Adorni, anticipó la decisión del Gobierno de ampliar los préstamos hipotecarios. (Foto: Presidencia).
    El vocero presidencial, Manuel Adorni, anticipó la decisión del Gobierno de ampliar los préstamos hipotecarios. (Foto: Presidencia).

    “Hasta ahora sólo podía hipotecarse un edificio entero o un barrio de varias casas completo. Si la constructora había pedido un préstamo para desarrollar el proyecto, hasta que no pagara toda la hipoteca no se podía escriturar la propiedad a nombre del comprador, lo que desalentaba las ventas”, argumentó el vocero.

    “Además, el comprador no podía pedir un crédito para comprar una propiedad ya hipotecada. Esto dejaba fuera de los créditos a todos los inmuebles nuevos, en pozo o en construcción cuya desarrolladora no hubiera pagado la totalidad de la hipoteca”, agregó Adorni.

    Una medida esperada por el sector de la construcción

    En diálogo con TN, el presidente de la Cámara de la Construcción (CAMARCO), Gustavo Weiss, se refirió a la parte del anuncio que beneficia al final de la vivienda. Al respecto, se mostró optimista con la novedad y sostuvo que es un pedido que el sector venía trabajando desde hacía tiempo.

    “Hoy, los créditos hipotecarios funcionan sobre un bien terminado, que tiene ya la escritura. Nuestra idea, aunque hay que ver la letra chica, es que se puedan dar préstamos a los compradores mientras el edificio está en construcción”. Y añadió: “El puede comprar en el pozo un departamento con el crédito otorgado y el desarrollador tiene el financiamiento”. De esta manera, en lugar de pagar las cuotas al desarrollador de la obra, el final le pagaría directamente al banco. En todos los casos, dijo Weiss, las operaciones serán en pesos.

    El stock de créditos hipotecarios UVA creció más de 20% en términos reales durante octubre. (Foto: Agustina Ribó/TN).
    El stock de créditos hipotecarios UVA creció más de 20% en términos reales durante octubre. (Foto: Agustina Ribó/TN).

    El interés por los departamentos de pozo creció tuvo un gran impulso luego del ingreso de los dólares del blanqueo. De acuerdo con datos de Zonaprop, en el último año se registró un incremento en la demanda de unidades de pozo del 90% y una suba en la oferta del 16%. Los barrios más buscados en la Ciudad de Buenos Aires son Palermo (19%), Belgrano (12%), Caballito (12%), Núñez (5%) y Recoleta (4%).

    “En octubre del 2024, el metro cuadrado de departamentos en pozo se ubicó en US$2741 y acumuló un incremento del 15,3% en el transcurso del año 2024. Sin embargo, aún no supera el máximo alcanzado en 2018 (que registraba un valor de 3040 dólares/m2)”, destacó la compañía.

    Los bancos analizan la medida que lanzó el Gobierno para comprar departamentos en pozo

    Bancos consultados por este medio esperaban por la letra chica de la normativa para definir su política comercial. El gran punto de riesgo es que la entidad estaría otorgando una hipoteca sobre un bien no terminado. Por lo tanto, ante una demora en el pago -o en la construcción- no está claro qué podrían ejecutar.

    Leé también: Milei adelantó que si sigue bajando la inflación, limitará la suba del dólar oficial al 1% mensual

    En los últimos meses, se vio un fuerte crecimiento de los préstamos hipotecarios UVA. Se supone que esta nueva alternativa tendrá la misma cláusula de ajuste, aunque para Weiss sería ideal que la actualización se diera siguiendo el índice del costo de la construcción.

    Las más leídas de Economía

    1

    Cuánto necesitó una familia para ser de clase media en CABA en mayo 2025

    2

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizan este viernes 13 de junio sin cepo

    3

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizaron este jueves 12 de junio sin cepo

    4

    En medio del conflicto en Medio Oriente, caen las bolsas en el mundo y el petróleo se dispara casi 8%

    5

    El aumento de los servicios casi duplicó a la inflación general y afecta el esquema de gastos de las familias

    Por 

    Julia D'Arrisso

    Suscribite a los newsletters de TN

    Recibí las últimas noticias de TN en tu correo.

    Temas de la nota

    crédito UVAhipotecaCréditos hipotecariosCONSTRUCCIÓN

    Más sobre Economía

    Dólar blue y dólar hoy EN VIVO: cotización y todos los precios, minuto a minuto. (Foto: Reuters)

    🔴 Dólar oficial hoy y dólar blue: a cuánto cotizan este viernes 13 de junio sin cepo

    La reacción de los mercados a la máxima tensión en Medio Oriente: bajan las bolsas y el petróleo se dispara. (Foto: REUTERS/Lucas Jackson).

    En medio del conflicto en Medio Oriente, caen las bolsas en el mundo y el petróleo se dispara casi 8%

    Las cotizaciones del dólar oficial, el blue, el MEP; el CCL, el Cripto y el mayorista de 13 de junio (Foto: Adobe Stock)

    Sin cepo al dólar: a cuánto cotizan el oficial y las otras opciones cambiarias este viernes 13 de junio

    Los comentarios publicados en tn-ar.noticiasalagoanas.com podrán ser reproducidos parcial o totalmente en la pantalla de Todo Noticias, como así también las imágenes de los autores.

    © 1996 - 2025, Artear

    Seguinos en las redes

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Últimas noticias

    • Alerta máxima en Medio Oriente: Israel asegura que 100 misiles iraníes cayeron sobre Tel Aviv
    • Franco Colapinto quedó 19° en la primera práctica libre en el Gran Premio de Canadá de la Fórmula 1
    • Qué pasa si googleás la ubicación del departamento de Cristina Kirchner
    • La China Suárez recibirá un botón antipánico tras las amenazas que le hicieron en las redes sociales

    Secciones

    • Últimas noticias
    • Elecciones 2025
    • Mundial de Clubes
    • Deportivo
    • Show
    • Economía
    • Internacional
    • Opinión
    • Policiales
    • Política
    • Sociedad

    Sitios amigos

    • Grupo Clarín
    • Artear
    • eltrece
    • Ciudad Magazine
    • El Doce
    • Cucinare
    • Canal (á)
    • Clarín
    • Olé
    • Mitre
    • La 100
    • Cienradios
    • TyC Sports
    • La Voz
    • Vía País

    Descargate la app de TN

    google-playapp-store

    Seguinos en las redes

    © 1996 - 2025, Artear

    Mapa del sitio
    Términos y Condiciones
    Políticas de privacidad
    Media Kit